UM IMÓVEL BEM AVALIADO É  CHEQUE AO PORTADOR!

Partindo-se do princípio básico, de que “tudo tem o seu valor” de mercado, é uma premissa verdadeira!.

Agora, quem dita esse valor é o próprio mercado. ELE É O VERDADEIRO TERMÔMETRO DA TRANSAÇÃO.

Não existe fórmula mirabolante que possa mudar ou maquiar esse cenário!

O LAUDO DE AVALIAÇÃO é o passaporte do sucesso no mundo dos negócios.

O investidor enxerga no Perito Avaliador a figura de um Anjo benigno que lhe traz  vitórias, sob forma de fortunas incalculáveis.
 As informações fidedignas no campo dos negócios, faz otimizar a certeza dos lucros incessantes.

O excelente Perito Avaliador é aquele que desempenha sua profissão com dignidade, propiciando ao comprador de uma propriedade e ao investidor as OPÇÕES CORRETAS para as suas melhores escolhas nas tomadas de decisões. 

No mercado imobiliário,  isso é uma constante.  Por essas razões é que os nossos notáveis Juristas na elaboração do CDC (Código de Defesa do Consumidor), o novo Código Civil Brasileiro e até o ultrapassado CPC (Código de Processo Civil) olham o Direito Imobiliário, sempre focados nas pessoas do Corretor de Imóveis e Perito Avaliador, como elementos de destaques não só no processo de exercício dos negócios, mas, principalmente, como indutor das políticas públicas, sociais e econômicas do governo federal no campo da construção civil.

O maior exemplo é constatar-se a figura do corretor de imóveis, como a única profissão  sob a mira  de um lote de artigos  específicos introduzidos no Código de Defesa do Consumidor (art. 6-18-20-37) e CÓDIGO CIVIL (art. 722 a 729).

O Perito Avaliador de Imóveis segundo a Lei Federal Ν° 6.530/78 e decisão do Egrégio STJ/AREesp. 88.459/2011,  TRF4  AC  200404010501234  e Resolução COFECI Ν° 1.066
está credenciado a emitir o PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica!                             

QUANDO SE USA O PTAM:

O Perito elabora o PTAM  por solicitação particular (EXTRAJUDICIAL) ou a pedido do Magistrado (JUDICIAL).

Ainda, o Perito Avaliador, quando atuando como Assistente Técnico em juízo, por solicitação do Advogado de uma das partes, poderá apresentar um Laudo Contestatório, se houver fundamentos para tal, após análise de processo.

CUSTOS DE UMA AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA: Relativamente baixo,  com base na Tabela da categoria.

O PTAM tem a chancela do COFECI ( Conselho Federal dos Corretores de Imóveis) e lhe é afixado o SELO CERTIFICADOR
COFECI, com validade em todo o território nacional.  O cliente contratante receberá todo o processo em 02 vias.

O prazo de conclusão dos trabalhos para a entrega, é de até 30 dias, ou em tempo menor, em função da sua complexidade.

Aqui,  se elabora PTAMs para investidores internacionais que desejem adquirir propriedades no Brasil.

Neste caso, o PTAM  terá cópia revalidada no idioma do solicitante: INGLÊS - ALEMÃO - CHINÊS  -  ESPANHOL

QUANDO SE USA O POCI:  (Parecer Opinativo de Comercialização Mercadológica)

Quando se baseia, apenas, na experiência do corretor. É uma avaliação rápida, sem descer a detalhes, cálculos matemáticos,
ou mesmo investigação no campo mercadológico. Assim, se diferencia completamente do PTAM. O custo é muito menor!

 â— Lei 11.441/2007: 
    Partilha de bens - separação, divórcio em   
    Tabelionato de Notas.

 â—  Lei 11.638/2007: 
     Balanço Patrimonial  anual das empresas, 
     ativos tangíveis e intangíveis.

 â— Ações Dominiais: 
     Reivindicatória,  demarcatória, divisória, etc.

 â— Ações Possessórias:
    Usucapião,  reintegração e manutenção
    de posse, interdito proibitório.   

 â— Avaliações para Empresas:
    Inventário e dissolução  de sociedade.

 â— Avaliações para Prefeituras:
    Recadastramento de IPTU, ITBI = ITIV, 
    desapropriação de áreas urbanas.

 â— Avaliações para Consórcios: 
    Liberação do valor da carta.

 â— Avaliações ao Distribuidor e donos    
    de Supermercado: 
    Garantias  aos credores e fabricantes.

 â— Avaliações para Factoring:
    Bens Imóveis  como  Garantia Hipotecária na  
    liberação de ativos. 

 â— Avaliações para: 
    Venda -  locação - permuta.

 â— Avaliações para Bancos:
    Carteira  de empréstimos, financiamentos
    e hipotecas.

 â— Avaliações para:
     Investidores Imobiliários sediados  no Brasil 
     e exterior.